中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 中国经济网北京10月23日电（记者李芳）10月22日，由中国房地产报社主办、中国城市与区域治理研究院、58安居客研究院学术支持的“居住关系重构——新租赁时代”城市符号计划沙龙主题活动在京举行。在《租赁住房条例》正式实施的“满月”，政策红利逐步释放，市场秩序进一步规范，租赁行业带来新一轮发展机遇。 “只有更快、更灵敏地关注用户的面部表情变化，尤其是租金变化，才能在未来房地产租赁市场重构中抓住更多机会。” 58总裁张波安居客研究院在分享中强调。中国房地产报社执行总经理、中国城市与区域治理研究院院长张学东指出，居住关系的重构是一场与城市温度和家庭幸福相关的“静悄悄的革命”。政策与市场变化：新租赁时代的底层逻辑新的租赁期的到来，不仅源于住房需求的多元化，还受益于市场的双重驱动力。 58安居客研究院研究总监谢伟 58安居客研究院研究总监谢伟指出，供需关系的转变是行业的主要变化。从政策角度看，保障性租赁住房在“质”和“量”上都提供了更大的发展空间：更多的参与者获得资金支持，住房供应量增加，住房质量提高。需求量增加，客户范围扩大。同时，住房租赁法规的实施给市场化租赁领域带来了系统性的合规要求，推动行业从粗放式增长向精细化经营转变。市场规模的历史分类显示了未被观察到的需求缺口。谢伟指出，“十四五”之前，流动人口数量受到重视。由于数字化管理技能的升级，2020年第七次人口普查全国流动人口达3.76亿，比2019年官方数据增加1.4亿。这一群体已成为租赁市场的“隐形需求”，在历次政策调整中并未得到足够重视。此外，供需矛盾依然突出。建设保障性租赁住房2400万套，实际入住仅700万套；约有300万台管理品牌长租，一线城市出租率超过85%，供需相对平衡；然而，个人住房市场却出现了“供大于求”和“租金下跌”并存的奇怪现象。 “通过农耕观念的转变，租赁行业正在融入结构性发展机遇。这一转变不仅重构了住房消费逻辑，也推动了行业从‘规模扩张’向‘品质经营’转变。”需求端的变化也同样显着。家庭瓦解的趋势降低了对居住空间的要求；生活设施亟待改善，全国数千万家庭仍面临住房面积不足、设施陈旧等问题；人口结构升级引发长期改善需求。谢伟强调：“如果产业工人、服务业等群体人才转型为专业技术人才，巨大的用工需求将得到释放。到2030年，城镇化率将提高到70%，这也将带来4000万人口进入城市。 “市场数据进一步印证了这一趋势：2023年以来，租赁需求占比上升，购买需求占比下降，租赁市场正在填补缺口，推动供给侧优化升级。”用户需求与行业动因：从产品到生态的进化。新租赁时代的主体在于“人”。用户需求的变化正在推动行业从产品到服务的全面重构。在讨论环节，与会嘉宾从多元化经营、商业模式演进、资产价值提升等角度进行了深入讨论。服从性和效率是产业组织的基础。未来，行业房地产真实性管理、资金安全管理等方面将更加规范，政策支持逐步完善。 “58安居客研究院院长张博、华润优巢副总经理孙学鹏指出，租户需求的变化可以体现在两个方面：一是服务升级，二是产品结构调整。”现有项目很难改造，但新项目需要更加注重设计质量和空间设计，”他提到。广义的服务还包括支持空间和总体区域改善。 ” “龙湖集团龙湖皇冠公寓龙智资管渠道总经理顾涛分享了龙湖通过精细化的产品设计和一体化的物业运营，为用户提供更全面的生活解决方案的实践。”长租公寓不仅是居住空间，更是载体“生活服务方面，”顾涛说，“从维修服务到社区活动再到精神享受，这些都是未来竞争的关键。”首都城开集团品牌营销部总经理高庚汉强调了客户细分与社会价值并重的经营理念。 “城市青年需要便捷的交通和社区互动，而城市建设者需要低成本和基本的服务保障。”他举例说。 “电动车充电、早餐供应等细节，恰恰体现了服务的温馨。” “在高光看来，新租赁时代的企业需要平衡好经济账和社会价值账，从‘房东’向‘微城市运营商’转变。 “在资产价值层面，戴德梁行估值与咨询部副总监董一帆指出，公募REIT的一个关键指标改变了估值逻辑，现金流成为关键指标。土地条款和更新政策的不确定性是目前的主要瓶颈。”他分析道。“未来，资产释放需要通过提高运营效率和增加服务成本来增强市场的认可度。” “面对收入压力，企业也在探索重构和创新模式。孙学鹏指出：“通过数字化管理、政策支持和资本合作，降低运营和建设成本。 ”顾涛补充道：“节能技术的应用和增值服务是增收的有效途径。嘉宾们一致认为，新租赁时代的关键词是“运营效率”、“用户需求”、“生态共建”。只有通过系统化思考和精细化服务，才能重构居住关系、共生城市发展，让租赁不再是问题。不再是一个过渡性的选择，而是生活的重要组成部分。